Exklusives
Einfamilienhaus
in Erding
Moderne Ziegelbauweise, Photovoltaikanlage mit Speicher, gehobene Ausstattung und exzellente Lage nahe der Therme Erding.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Kettenhaus verbindet behagliches Wohnen mit zukunftssicherer Technik und gehobener Ausstattung. Im Jahr 2021 fertiggestellt, überzeugt das Gebäude durch seine massive Ziegelbauweise (Leipfinger-Bader Unipor Coriso, 36,5 cm) und eine exzellente energetische Bilanz (Energieeffizienzklasse B / Primärenergie A).
Der helle Wohnbereich mit verklebtem Eichenparkett und bodentiefen Fenstern öffnet sich zur großen, sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Die maßgefertigte Einbauküche im Erdgeschoss und das separate Appartement im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine eigene Photovoltaik-Anlage (6,3 kWp) mit Akkuspeicher, eine hocheffiziente Stiebel-Eltron Wärmepumpe sowie der Fernwärmeanschluss sorgen für extrem niedrige Verbrauchskosten.
Eckdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 149 m² |
| Nutzfläche | ca. 77 m² |
| Grundstück | 246 m² |
| Zimmer | 6 Zimmer |
| Bäder | 2 Bäder + Gäste-WC |
| Baujahr | 2021 |
| Bauweise | Massiv (Ziegel 36,5cm) |
| Heizung | Fernwärme + Fußbodenh. |
| PV-Anlage | 6,3 kWp + Speicher |
| Garage | Einzelgarage + 2 Stellpl. |
Innenräume & Ausstattung
Ein Auszug der hochwertigen Fliesen, dem massivem Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen und den maßgeschneiderten Schreinerarbeiten.
Offener Grundriss mit massivem Eichenparkett und Zugang zur Terrasse.
U-Küche mit praktischer Theke und modernen Marken-Einbaugeräten.
Ausgestattet mit Badewanne, Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesen.
Maßgefertigter Garderobenschrank und Deckenbeleuchtung.
Lage & Infrastruktur
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Erding (Pauline-Nöthig-Straße). Die charmante Herzogstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
- ● Therme Erding: In nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.
- ● S-Bahn (S2): In ca. 8 Minuten mit dem Rad erreichbar (Direktverbindung nach München).
- ● Flughafen München: In ca. 15 Autominuten erreichbar.
- ● Nahversorgung: Schulen (inkl. 2 Gymnasien), Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Energieausweis & Haustechnik
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme · Eigenstrom (PV) |
| Endenergiebedarf | 61,95 kWh/(m²·a) |
| Primärenergiebedarf | 43,37 kWh/(m²·a) |
| Effizienzklasse | Klasse B (Klasse A Primär) |
| Baujahr Wohngebäude | 2021 |
| Warmwasser | Stiebel-Eltron Wärmepumpe 300 L |
| Photovoltaik | Heckert Nemo 6,3 kWp |
| Speicher | Akkuspeicher 2 kW |
| Fenster | Finstral 3-fach, ALU/Kunststoff |
Rechtliche Hinweise
Privatverkauf (§ 444 BGB): Der Verkauf erfolgt privat. Die Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Arglistig verschwiegene Mängel sowie Ansprüche aus Garantien bleiben ausgenommen.
Notarielle Beurkundung (§ 311b BGB): Zur Rechtswirksamkeit des Erwerbs ist eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrags erforderlich. Vorvertragliche Angebote oder Absprachen sind unverbindlich.
Haftungsausschluss & Irrtümer: Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Da sie teilweise auf Auskünften Dritter basieren, kann keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen werden. Irrtümer, Auslassungen, Schreibfehler, Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.