Exklusives
Einfamilienhaus
in Erding
Pauline-Nöthig-Straße 85, 85435 Erding
Ihr neuer Wohntraum
in der Therme-Stadt Erding
Agenda
Key Facts auf
einen Blick.
- ●Objektart: Einfamilienhaus (als Kettenhaus konzipiert)
- ●Verkaufstyp: Privatverkauf (provisionsfrei direkt vom Eigentümer)
- ●Kaufpreis: Preis auf Anfrage
- ●Grundstück: 246 m²
- ●Wohnfläche: 149 m²
- ●Nutzfläche: 77 m², darunter 2 Hobbyräume mit Wohnraumcharakter
- ●Terrassen: Gartenterrasse 33 m² · Dachterrasse 26 m²
- ●Umbauter Raum: 912 m³
- ●Zimmer: EG-Wohnbereich + 4 Zimmer im 1. OG + Appartement im 2. OG
- ●Bäder: Familienbad · Dusche im Appartement · Gäste-WC
- ●Baujahr: weitestgehend fertiggestellt 2021
- ●Bauweise: Wärmedämmziegel (Leipfinger-Bader Unipor Coriso W08, 36,5 cm) · Dachisolierung mit 24 cm Holzwolle
- ●Keller: vollständig gefliest (77 m²), zwei Hobbykeller mit Fußbodenheizung
- ●Stellplätze: Einzelgarage + 2 Stellplätze vor dem Haus
- ●Heizung / Warmwasser: Fernwärme · Fußbodenheizung · Wärmepumpe 300 L
- ●Energie: PV 6,3 kWp · Batteriespeicher · SMA Wechselrichter · Energieeffizienzklassen gemäß Energieausweis A/B
Das Objekt
Lassen Sie sich von Bildern und Informationen inspirieren.
Impressionen & Details
Erkunden Sie die exklusive Ausstattung, die hellen Räume und die Außenanlagen Ihres potenziellen neuen Zuhauses in hochauflösenden Aufnahmen.
Frontale Außenansicht des Kettenhauses bei strahlendem Sonnenschein.
Rückseitige Gartenansicht mit der 33 m² großen Terrasse.
Die 26 m² große, sonnige Dachterrasse im 2. OG mit weitem Blick über Erding.
Heller, offener Wohnbereich mit hochwertigem verklebtem Eichenparkett.
Maßgefertigte U-Küche im Erdgeschoss mit Theke und hochwertigen Marken-Einbaugeräten.
Großzügiges Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit integriertem Einbauschrank.
Praktisch geschnittenes Zimmer im Obergeschoss mit großem Kleiderschrank.
Helles Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung.
Zweites, modern gestaltetes Badezimmer im Appartement im 2. Obergeschoss.
Moderne Duschkabine mit Regendusche.
Einladender Eingangsbereich mit maßgefertigtem Schuhschrank.
Formschöne Holztreppe, die alle Etagen des Hauses verbindet.
Modernes Gäste-WC mit stilvoller Holzoptik-Wand und LED-Spiegel.
Heller Flurbereich mit modernem Infinity-Mirror und Blick ins Gäste-WC.
Einer der beiden großzügigen Hobbyräume im Keller mit Fußbodenheizung.
Moderne Stiebel-Eltron Warmwasser-Wärmepumpe im Technikraum.
Hocheffiziente Solaranlage auf dem Dach des Hauses aus der Luftperspektive.
Pauline-Nöthig-Straße 85, 85435 Erding
Lage & Umgebung
Warum Erding?
- ●Therme Erding & Thermengarten — fußläufig in ca. 10 Min.
- ●S-Bahn S2 nach München — direkter Anschluss, ca. 8 Rad-Min.
- ●A92 / Flughafen München — ca. 15 Autominuten
- ●Schulen (darunter zwei Gymnasien) · Kitas & Klinik/Ärzte in unmittelbarer Nähe
- ●Lebendiges Stadtzentrum Erding — ca. 10 Rad-Min.
- ●Familienfreundlich, viel Grün (Highlight Stadtpark) · hohe Lebensqualität
- ●Freizeit- und Erholungsgebiet am Kronthaler Weiher
- ●Besuchermagnete Volksfest und „Sinnflut“
Pauline-Nöthig-Straße 85, 85435 Erding
Architektur & Bauweise
- ●Hauseingangsstufe in einem Block gefertigt · großzügiger Vorraum mit Spiegel und Schiebetür
- ●Massive Ziegelbauweise — Wärmedämmziegel Leipfinger-Bader Unipor Coriso W08 (36,5 cm)
- ●Finstral-Fenster, 3-fach-isolierverglast, außen ALU anthrazitgrau (RAL 7016)
- ●Fußbodenheizung in allen Geschossen (Einzelthermostate je Raum)
- ●Eichenparkett (Hinterseer) im Wohnbereich
- ●Holztreppe mit Edelstahlstäben
- ●Hochwertige Fliesen (Hochglanz/Struktur)
- ●WAREMA Raffstoren elektrisch, mit Wind-, Sonnen- & Dämmerungsautomatik
- ●Markenarmaturen Hansgrohe (Raindance Select S 204) · bodengleiche Duschen
- ●Beam-Electrolux 650 Zentralstaubsauger in jedem Geschoss + Garage
- ●Maß-Einbauküchen im EG und Dach-Appartement mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele-Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Bosch Backofen mit Dampfgarfunktion, große Kühl-/Gefrierkombination, Küchenbar mit Barhockern und Stauraum …)
- ●Miele Waschmaschine & Trockner
- ●Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Hobbyräumen
- ●Antennen- und Satellitenanschluss in allen Wohn- und Hobbyräumen
- ●Überwiegend LED-Einbauleuchten in abgehängten Decken
- ●Einzelgarage (gefliest) mit Starkstrom-, Staubsauger- und Gartenwasseranschluss (keine Abwassergebühr) · Codetastatur · 2 Stellplätze vor dem Haus · 2. Garagentor (elektrisch) zur Gartenseite
Highlights
Das Objekt bietet zahlreiche Highlights für Ihr Wohlbefinden.
Wohnbereich
& Küche
- ●Einladender, offener Wohnbereich
- ●Abgrenzung von Treppenhaus und Wohnbereich mit leichtgängigen Schiebetüren
- ●Maß-Einbauküchen im EG und Dach-Appartement mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele-Induktionskochfeld mit Dunstabzug mittels Flachkanal in Estrich und der Wand, Bosch Backofen mit Dampfgarfunktion, große Kühl-/Gefrierkombination, Küchenbar mit Barhockern und Stauraum …)
- ●Zentrale Staubsaugeranlage mit „Einkehrdüse“ in der Küche
- ●Große Fensterfront mit Blick in den Garten
- ●Maßgefertigte U-Küche mit Theke & Barhockern
- ●Direkter Zugang zur Terrasse
- ●Massives Eichenparkett (verklebt, 6 mm Eichennutzschicht) im Wohnbereich
Räume & Appartement
- ●1. OG: 4 Zimmer frei nutzbar (3 × ca. 12 m² + 1 × ca. 22 m²)
- ●Familienbad mit Wanne, Badezimmerschrank und Einbauleuchten
- ●Einbauschränke im Schlafzimmer & weiterem Zimmer
- ●2. OG: abgeschlossenes Appartement — als Einliegerwohnung nutzbar
- ●Eigene Dachterrasse, Einbauküche, Dusche mit italienischen Fliesen
- ●Keller: vollständig gefliest (77 m²), zwei Hobbykeller mit Fußbodenheizung, vier hochwertige Schränke, Technik- und Hauswirtschaftsraum, Miele-Waschmaschine & Trockner
§ 87 GEG · Pflichtangaben
Energieausweis & Effizienz.
Fernwärme-Anschluss, Fußbodenheizung in allen Geschossen, eigene Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher. Niedrige Nebenkosten, zukunftssicheres Energiekonzept.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung im Original vorgelegt. Die unten genannten Werte sind dem Ausweis entnommen und vor Vertragsschluss vom Käufer einzusehen.
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger
- Fernwärme · Strom (PV-Eigenstrom)
- Endenergiebedarf
- 61,95 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf
- 43,37 kWh/(m²·a)
- lt. Energieausweis
- Effizienzklasse B Endenergiebedarf · Effizienzklasse A Primärenergiebedarf
- Baujahr Wohngebäude
- weitestgehend fertiggestellt 2021
- Baujahr Heizung
- 2021 (Fernwärme-Übergabestation)
- Warmwasser
- Wärmepumpe (Indoor – Technikkeller) Stiebel-Eltron 300 L
- Photovoltaik
- Deutsche Markenmodule Heckert Nemo P 225 · 6,3 kWp · Akkuspeicher 2 kW · Wechselrichter SMA SB 5000 SE · Jahresproduktion ca. 6.000 kWh
- Heizungsverteilung
- Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten
- Fenster
- Finstral 3-fach, ALU/Kunststoff, RAL 7016
Schreiben Sie
uns persönlich.
Dieses Haus wird privat verkauft — ohne Makler, ohne Provision für den Käufer. Für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Transparente Hinweise
zum Privatverkauf.
Privatverkauf · § 444 BGB
Verkauf durch eine Privatperson. Eine Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind arglistig verschwiegene Mängel sowie Ansprüche aus Garantien.
Notarielle Beurkundung · § 311b BGB
Der Kaufvertrag bedarf der notariellen Beurkundung. Erst mit Unterzeichnung beim Notar wird er rechtswirksam. Alle vorvertraglichen Angaben sind unverbindlich.
Provisionsfrei
Das Objekt wird ausschließlich privat angeboten. Es fällt keine Maklerprovision an. Zuschriften von Maklern werden nicht gewünscht.
Grunderwerbsteuer (Bayern)
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von ca. 1,5–2 %.
GwG · Geldwäschegesetz
Vor Vertragsabschluss erfolgt eine Identifizierung der Vertragsparteien gem. § 11 GwG. Eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments ist erforderlich.
Energieausweis · GEG
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung im Original vorgelegt. Pflichtangaben nach § 87 GEG sind im Energie-Abschnitt dieser Seite dokumentiert.
Angaben & Haftung
Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, basieren teilweise auf Auskünften Dritter. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Verbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.
Rechtlicher Vorhalt & Irrtümer
Alle bereitgestellten Informationen sind freibleibend, unverbindlich und stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Auslassungen, Tippfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.
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Haftungsausschluss: Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Verbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bildquellen: Eigene Aufnahmen sowie Visualisierungen. Der tatsächliche Zustand des Objekts kann von den Visualisierungen abweichen.